Рынок рекламы Украины 2024 – Аналитика

На рынке существует ряд вариантов инвестиций в это направление, которые требуют разных сумм и отличаются доходностью.

Квартира в новостройке

Традиционно, покупка квартиры была самым популярным способом инвестировать в недвижимость. После начала полномасштабного вторжения этот рынок несколько затормозился и переформатировался.

В первую очередь, стоит отметить снижение активности покупателей. По оценкам Нацбанка, количество договоров по покупке недвижимости в прошлом году было примерно в два раза ниже, по сравнению с периодом в 2019—2021 годах. Кроме этого, существенно снизилось количество сделок на первичном рынке и покупатели, в основном, интересовались вторичным.

Снижение связано, прежде всего, с рисками безопасности, экономическим спадом и выездом большого количества украинцев за границу. В то же время, в НБУ отмечают определенное оживление, по сравнению со второй половиной 2022 года, количество операций выросло, ориентировочно, наполовину.

Постепенное возобновление интереса покупателей влияет на цену жилья. По данным Dim.Ria, стоимость квадратного метра в новостройках в прошлом году выросла практически по всей Украине, за исключением некоторых областей, находящихся в непосредственной близости от линии фронта.

В частности, в Киеве средняя стоимость квадратного метра прибавила 18,5%, а в области — 12%. Наиболее стремительно квартиры в новостройках дорожали в Ивано-Франковской и Кировоградской областях — на 79% и 47% соответственно.

В среднем же в Украине стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире выросла на 8,5%, а в двухкомнатной — на 9,5%.

Вместе с ростом цены квартир, вверх идет и стоимость аренды, что обеспечивает большие пассивные доходы. В Киеве в прошлом году снимать однокомнатную квартиру стало дороже на 46%.

Ожидается, что в этом году цены на квартиры продолжат расти. Причинами станут повышение себестоимости строительства, общая инфляция и восстановление экономики.

На рост цен недвижимости реагируют и застройщики, которые возобновляют объемы работы. В прошлом году в эксплуатацию было сдано 108 новостроек. Работу своих отделов продаж возобновили 75% ЖК.

Конечно, инвестиции в жилье на первичном рынке остаются рискованными. Процесс строительства в большинстве случаев длится дольше, чем до полномасштабного вторжения, а компания может столкнуться с нехваткой средств и остановить работу.

Поэтому, покупая квартиры на первичном рынке, стоит проверять надежность застройщика, продолжает ли он активно работать. Например, компания SENSAR Development уже завершила строительство ЖК в Запорожье и ведет работу над несколькими новыми проектами. За ходом строительства жилых комплексов можно следить через сайт застройщика, где регулярно обновляются фото и видео со стройплощадок.

Инвестиция в проекты на ранней стадии позволяет инвесторам зарабатывать больше. Как объяснили «Минфину» в SENSAR, тогда цена квартир ориентировочно на 30−40% ниже, чем после сдачи в эксплуатацию. По мере увеличения степени готовности дома этот ценовой разрыв снижается.


Comments

One response to “Рынок рекламы Украины 2024 – Аналитика”

  1. Hi, this is a comment.
    To get started with moderating, editing, and deleting comments, please visit the Comments screen in the dashboard.
    Commenter avatars come from Gravatar.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *