Инвестиции в недвижимость по всему миру считаются одними из самых популярных. Основная причина — в традиционно высокой доходности. Согласно исследованию Bank of International Settlements, за последние 12 лет она подорожала в среднем почти на 30% в реальном выражении, то есть опережая инфляцию. Какая ситуация на рынке недвижимости Украины, какие есть предложения, и сколько нужно денег, чтобы в них инвестировать, разбирался «Минфин».
Кроме роста стоимости, у недвижимости есть и ряд других преимуществ. Она может обеспечивать пассивный доход, если сдавать ее в аренду. В отличие от денег или акций, ею можно самостоятельно пользоваться, проживая в ней, пока она дорожает. Также недвижимость можно легко подарить или передать по наследству.
На рынке существует ряд вариантов инвестиций в это направление, которые требуют разных сумм и отличаются доходностью.
Квартира в новостройке
Традиционно, покупка квартиры была самым популярным способом инвестировать в недвижимость. После начала полномасштабного вторжения этот рынок несколько затормозился и переформатировался.
В первую очередь, стоит отметить снижение активности покупателей. По оценкам Нацбанка, количество договоров по покупке недвижимости в прошлом году было примерно в два раза ниже, по сравнению с периодом в 2019—2021 годах. Кроме этого, существенно снизилось количество сделок на первичном рынке и покупатели, в основном, интересовались вторичным.
Снижение связано, прежде всего, с рисками безопасности, экономическим спадом и выездом большого количества украинцев за границу. В то же время, в НБУ отмечают определенное оживление, по сравнению со второй половиной 2022 года, количество операций выросло, ориентировочно, наполовину.
Постепенное возобновление интереса покупателей влияет на цену жилья. По данным Dim.Ria, стоимость квадратного метра в новостройках в прошлом году выросла практически по всей Украине, за исключением некоторых областей, находящихся в непосредственной близости от линии фронта.
В частности, в Киеве средняя стоимость квадратного метра прибавила 18,5%, а в области — 12%. Наиболее стремительно квартиры в новостройках дорожали в Ивано-Франковской и Кировоградской областях — на 79% и 47% соответственно.
В среднем же в Украине стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире выросла на 8,5%, а в двухкомнатной — на 9,5%.
Вместе с ростом цены квартир, вверх идет и стоимость аренды, что обеспечивает большие пассивные доходы. В Киеве в прошлом году снимать однокомнатную квартиру стало дороже на 46%.
Ожидается, что в этом году цены на квартиры продолжат расти. Причинами станут повышение себестоимости строительства, общая инфляция и восстановление экономики.
На рост цен недвижимости реагируют и застройщики, которые возобновляют объемы работы. В прошлом году в эксплуатацию было сдано 108 новостроек. Работу своих отделов продаж возобновили 75% ЖК.
Конечно, инвестиции в жилье на первичном рынке остаются рискованными. Процесс строительства в большинстве случаев длится дольше, чем до полномасштабного вторжения, а компания может столкнуться с нехваткой средств и остановить работу.
Поэтому, покупая квартиры на первичном рынке, стоит проверять надежность застройщика, продолжает ли он активно работать. Например, компания SENSAR Development уже завершила строительство ЖК в Запорожье и ведет работу над несколькими новыми проектами. За ходом строительства жилых комплексов можно следить через сайт застройщика, где регулярно обновляются фото и видео со стройплощадок.
Инвестиция в проекты на ранней стадии позволяет инвесторам зарабатывать больше. Как объяснили «Минфину» в SENSAR, тогда цена квартир ориентировочно на 30−40% ниже, чем после сдачи в эксплуатацию. По мере увеличения степени готовности дома этот ценовой разрыв снижается.
Самая дешевая квартира в ЖК, который строит SENSAR Development, стоит 690 тыс. грн. Она расположена в 11-этажном ЖК Квартал класса «комфорт плюс» в центре Запорожья. Площадь такой квартиры 30 кв.м. Сейчас строительство комплекса завершено, и дом введен в эксплуатацию. Всего в Ж К Квартал представлено более 20 вариантов планировки квартир.
Leave a Reply